김포 북변 우미 린 파크리브 북변3구역 청약정보, 분양가 적정한가요?
안녕하세요~경제 북변4구역 한양수자인 인플루언서 하울가주입니다.지난해 말을 기점으로 전국의 미분양 아파트가 늘어나고 있는 추세인데요. 여러가지 요인이 있겠지만 가장 큰 이유는 급격히 상승한 분양가 영향이 아닐까합니다. 이번에 분양하는 김포 북변 우미 린 파크리브는 북변 재개발 구역내 첫 분양 단지로 많은 분들이 지켜보고 있는 곳인데요. 분양가가 적정한지 살펴보고 청약 신청에 대해서 살펴보려고합니다.1. 김포 북변 우미 린 파크리브경기도 김포시 북변동 329-6▶ 위치 : 경기도 북변4구역 한양수자인 김포시 북변동 329-2번지 일원▶ 규모 : 지하 3층 ~ 지상 29층, 13개동▶ 총 세대수 : 1,200세대▶ 평형 구성 : 39 ~ 84 ㎡▶ 입주 일자 : 2027년 12월김포 북변 우미 린 파크리브는 북변 재개발내 첫 분양 단지로 북변3구역을 필두로 4구역, 5구역, 2구역까지 사업을 추진하고 있습니다. 2. 공급정보 및 분양가총 1,200세대로 구성된 대단지이며 조합원, 임대, 보류지 물량 369세대를 북변4구역 한양수자인 제외한 831세대를 일반분양으로 공급합니다. 일반분양 물량 831세대중 84타입이 267세대로 전체의 약 32%가량으로 많습니다. 가장 작은 39타입은 모두 임대로 일반분양 물량은 없구요.분양가는 최고가 기준 59타입 4.75억, 74타입 5.77억, 84타입 6.52억입니다. 여기에 발코니확장비가 1,680만원에서 2,050만원 사이입니다. 84타입기준 분양가와 발코니 확장비를 포함한 총 공급대금은 6.7억이 조금 넘어가네요.공급대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있으며 중도금대출은 이자 후불제 조건으로 진행됩니다.3. 북변4구역 한양수자인 김포 북변 우미 린 파크리브 입지김포 북변 우미 린 파크리브는 김포골드라인 걸포북변역까지 600여m 떨어져 있습니다. 지하철역에서 아파트사이에 북변4구역 한양수자인 공사가 진행중이라 입주 초에는 역까지 환경이 좋지는 않겠네요.자차를 이용하시는 분이라면 인근 태장로, 김포대로, 김포한강로, 일산대교 등을 통해 주변 지역으로 이동하시기 편리하나 물리적인 거리는 감안하셔야합니다.상권을 비롯한 주요 인프라는 걸포북변역, 사우역, 풍무역에 걸쳐 형성되어 있어 불편함없이 이용이 가능하며 단지 바로 북변4구역 한양수자인 앞 김포초를 비롯해 여러 중고등학교가 위치해 있습니다.4. 주변시세앞서 분양가를 포함한 입지를 살펴보았는데요. 발코니 확장비를 포함한 84타입 분양가 최고액이 6.7억 가량입니다. 그럼 주변 시세와 비교해서 분양가가 적정한지 살펴봐야겠죠?2024년 김포시에서 거래된 84타입의 시세를 비교해보면 한강메트로자이2단지가 7.15억으로 1위를 기록하고 있고 풍무센트럴푸르지오 7.025억, 수기마을힐스테이트2단지 7억 순입니다.8위까지 아파트가 6.5억이상의 금액으로 거래되었는데요. 3개 단지가 걸포동이며 두 곳이 인근 풍무동입니다. 걸포동에 위치한 아파트는 한강메트로자이 북변4구역 한양수자인 1단지, 2단지, 3단지군요.한강메트로자이는 2020년에 입주한 단지로 김포 북변 우미 린 파크리브와는 걸포북변역을 두고 남북으로 대칭에 위치한 곳입니다. 이중 2단지가 2,456세대로 세대수가 가장 많고 시세도 가장 높게 형성되어 있습니다.지난해 높은 분양가로 아직 미분양이 남아있는 고촌센트럴자이 84타입 분양가 7.5억을 봐서 인지 북변 우미 린 파크리브 분양가가 높아보이지 않고 주변 시세와 비교해도 그리 높아 보이진 않네요. 5. 청약조건청약은 만19세이상의 김포를 북변4구역 한양수자인 비롯한 수도권 거주자 모두 신청할 수 있으나 경쟁시 김포시 1년이상 거주자 분들에게 우선 공급합니다. 특별공급은 정해진 기준을 만족하셔야하며 일반공급은 가점제 40%, 추첨제 60%의 비율로 당첨자를 선정합니다. 분양가상한제가 미적용된 수도권 비규제 민간택지이므로 전매제한은 6개월이며 거주의무기간, 재당첨제한 등의 제약사항은 없습니다.6. 청약 일정▶ 입주자모집공고 : 2024.05.09 (목)▶ 특별공급 접수일 : 2024.05.20 (월)▶ 일반공급 1순위 접수일 : 2024.05.21 (화)▶ 일반공급 2순위 북변4구역 한양수자인 접수일 : 2024.05.22 (수)▶ 당첨자 발표 : 2024.05.28 (화)▶ 계약 체결 : 2024.06.10 (월) ~ 06.12 (수)지금까지 북변3구역 우미 린 파크리브 분양정보를 살펴보았습니다. 발코니 확장비를 포함한 84타입 분양가 6.7억이면 주변시세대비 높은 분양가는 아니라고 생각하지만 현재 분위기와 인근 한강메트로자이 시세 흐름을 생각해보시고 청약 신청을 하시면 좋을 것 같네요.북변3구역 입주권 시세와 바로 뒤에 이어질 4구역 분양도 지켜보시면서 말이죠.
